Покупка квартиры - что надо учитывать
Прежде, чем покупать какой - либо объект недвижимости, надо почитать законы, основательно представлять свои права, подобрать организацию, которая поможет осуществить процесс купли - продажи. Вы будете избавлены от огромного количества проблем и хлопот, если купите жилье в уже готовом доме. Дальше уже все будет зависеть от степени профессионализма и добросовестности риэлтора: получите ли вы квартиру, на которую имеете право обладания, или нет. После того, как агент проверит, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети, нет ли родственников, являющихся наследниками, и т. д. - вам остается внести плату за услуги организации и оформить право собственности. Очень важно разумно найти агентство недвижимости, имеющее положительные рекомендации.
В настоящее время, действующие законы не могут идеально защитить интересы вкладчиков в строящиеся дома. Застройщик реализует квартиры так, как ему это выгодно: либо самостоятельно, либо при помощи организаций недвижимости. Как и в случаях с агентствами недвижимости следует исследовать историю компании - застройщика, собрать максимальное количество информации из всевозможных источников. В договоре с фирмой - застройщиком не должно присутствовать двойного смысла. Необходимо назвать номер квартиры, ее будущее местонахождение, этаж, и размер жилой площади. Наиболее трудное - это установить конечные сроки, когда жилье будет сдано в эксплуатацию. Частенько застройщик не прописывает в договоре четкую дату сдачи проекта из - за возможных накладок в процессе строительства. Перед подписанием инвестиционного контракта, разделительного протокола между участниками проекта и разрешительной документации по проекту, желательнее всего посоветоваться с опытным юристом. Так же, для уменьшения риска, нужно постановление, в котором указаны права и обязанности сторон - участниц сделки. Безусловно, изначально нужно получить разрешение правительства города на застройку. Если ваш юрист не обнаружит в договоре купли - продажи всех вышеперечисленных пунктов, сделку лучше не заключать, хотя бы до того момента, пока договор не изменят.
Сумма, прописанная в договоре, должна совпадать со стоимостью квартиры. Никогда не полагайтесь на устные обещания организации - застройщика. Скорее всего, вы ничего не получите из того, что вам обещали. Не забудьте так же, что до момента сдачи проекта, и вы, и застройщик, считаетесь лишь соинвесторами, но не собственниками жилья. В том случае, если компания работает много лет, составляет понятные договоры и исполняет свои обязательства, риски и затруднения в получении квартиры в собственность для долевого участника намного уменьшаются.
